1.问：国有土地上住宅征收补偿安置方式有几种？

答：住宅征收补偿安置采取三种方式，即货币化补偿安置方式、房票安置方式和实物安置（产权调换）方式。

2.问：什么是住宅结构差价？不同结构差价是多少？

答：住宅结构差价，就是指被征收房屋与用于安置的房屋因为建造的结构不同而须缴纳的差价。

3.问：什么是公摊面积补助？公摊面积补助如何确认？按什么价格购买？

答：公摊面积补助是指被征收住宅房屋因回迁安置在多层、高层住宅而产生公摊面积，由征收部门按规定标准进行面积补助。征收平房住宅，安置在多层楼房的，公摊面积补助为被征收房屋合法建筑面积的10%；征收平房住宅，安置在高层楼房的，公摊面积补助为被征收房屋合法建筑面积的20%；征收多层住宅，安置在多层楼房的，公摊面积补助不予赠送；征收多层住宅，安置在高层楼房的，公摊面积补助为被征收房屋合法建筑面积的10%。

公摊面积补助系按政策无偿赠送，无须支付结构差价及其他款项。

4.问：什么是增购面积，增购面积如何确认？按什么价格购买？

答：增购面积是指，在征收住宅房屋时，除应安置调换的等面积和公摊补助面积外，可根据规划批准的安置房型，增购建筑面积，增购面积在10平方米以内（含10平方米）的，按1800元/平方米价格结算；超过10平方米以上的部分，按照市场评估价格结算。

经调档核实，合法住宅产权人家庭在本市未享受过政策性住房及相关政策的，按政策安置后，安置面积仍不足50平方米的，可按1800元/平方米增购至50平方米，超面积的按照市场评估价格结算。

确定可增购面积后，如选择实物安置，选房结算时，除应安置调换的等面积和公摊补助面积外，实际须增购面积不足可增购面积的，按实际使用面积支付增购款；如选择房票安置，按可增购面积虚拟面积价格与增购款之间的差价款计算虚拟补偿款。

5.问：什么是住宅房票安置方式？房票总价值是怎么构成的？

答：房票安置是指比照就地、就近或选定安置区域建设安置房实行产权调换安置的政策，将按政策应安置面积房屋(选定安置区域虚拟安置房)的市场评估价款与政策规定应奖励补助之和，扣除被征收人安置需承担费用后的余额，以房票形式出具给被征收人，由被征收人自购房屋安置的征收安置方式。

住宅房票补偿总款（房票总价值）=虚拟安置房评估价格+政策规定应奖励补助之和-被征收人安置需承担差价款。

政策规定应奖励补助之和=房屋装潢补偿款+附属物补偿款+提前搬迁奖励+搬迁费2次+一次性6个月临时安置补助费。

被征收人安置需承担差价款=等面积房屋结构差价+增购房款。

6.问：什么是虚拟安置房？虚拟安置房价格是如何确定的？

答：虚拟（安置）房屋，就是假设在原地或就近地段，按照规划要求，建设同等面积的房屋。虚拟（安置）房屋主要用于计算房屋征收补偿款。虚拟（安置）房屋的面积包括三部分：1、拟产权置换面积（合法建筑面积），此部分面积须支付结构差价款；2、公摊补助面积；3、按1800元/㎡增购面积。

7.问：房票使用有哪些限制？可以购买哪些房屋？

答：选择房票安置方式的被征收户在协议签订生效后领取房票，房票自开具之日起，有效期为1年。被征收人用于购房的资金，不得低于房票金额的85%。所购房款超出房票部分，由被征收人支付给售房人，所购房款低于房票全额高于房票金额的85%的差额部分，由售房人支付给被征收人。

被征收人在取得房票后，可以选购本市范围内取得预售许可的商品房、存量房。

8.问：什么是住宅实物安置（产权调换）？房屋安置在哪？可以安置多大面积？怎么结算房款？

答：实物安置（产权调换）是指政府在就近地段或公告拟定的改建地段建设安置房给被征收户回迁的安置方式，实行“征一还一，找差价”。

实物安置（产权调换）应安置面积由三部分构成：

实物安置（产权调换）应安置面积=产权调换面积（即房屋合法建筑面积）+ 政府无偿供给的公摊面积 + 增购面积。

实物安置（产权调换）房款由三部分构成：

实物安置（产权调换）房款 = 应安置面积内房款-（政策规定应奖励补助之和 - 已领奖励补助之和）

应安置面积内房款 = 等面积房屋结构差价款+增购房款。

政策规定应奖励补助之和=房屋装潢补偿款+附属物补偿款+提前搬迁奖励+搬迁费2次+安置补助费

已领奖励补助指选择实物安置（产权调换）的被征收户在过渡期间内，已领取的协议内各项奖励补助之和，以及超期安置补助费等。

9.问：住宅实物安置（产权调换）时按什么顺序选房？选择不同栋号、楼层的房屋是否要补交差价？

答：住宅被征收户签订协议并腾空后，将领取顺序号（回迁证明），按交房先后顺序领取。选择安置房时按顺序号（回迁证明）确定的顺序，在提供的相应安置房源内自选栋号、楼层。栋号、楼层不计差价。

10.问：协议签订后如何交接旧房？

答：被征收户在征收补偿协议签订后，应在30日内将房屋腾空，经征收部门验收合格，并交由其拆除。逾期未交房的，征收部门将有权取消相关奖励，并可依法组织强制搬迁，由此导致的相关损失由被征收户自行承担。

11.问：有抵押权的房屋如何处理？

答：被征收户应当将房屋搬迁事实告知抵押权人，并与抵押权人协商处理抵押事项。抵押解除的，征收部门可以对被征收户进行补偿安置；如被征收户隐瞒或拒不将房屋搬迁事实告知抵押权人及征收部门，所产生的一切后果，由被征收户自行承担。如被征收户与抵押权人达成一致意见以被征收房屋货币化补偿款偿还债务的（必须是书面签订的协议），征收部门可协助将相关补偿款项转拨到指定的账户。

12.问：如房屋产权人死亡，怎么签订征收安置协议？

答：如房屋产权人死亡，该房法律规定的相关法定继承人，应立即至公证处公证确定房屋权属，公证完成后，由公证认定的房屋所有人，持公证处出具的公证书，办理房屋征收事宜。

13.问：签订房屋征收补偿安置协议需要提供哪些证件及材料？

答：签订房屋征收补偿安置协议，需携带及提供以下证件及材料：

1、产权人本人所有产权证原件及复印件，包括房产证、土地证等；

2、产权人本人及配偶，须提供身份证、户口本原件及复印件；

3、产权人须委托他人代为办理相关征收事宜的，需提供委托书，及受委托人的身份证原件及复印件；

7、如产权人死亡，须由房屋产权公证书确定的产权人提供自己的上述材料及公证书等材料；

8、其他征收部门要求提供的证件及材料。

解读机关：铜官区土地和房屋征收服务中心

解读人：张清明（主任）

解读咨询电话：0562-2201686