房地产评估报告（简）

一、评估项目名称

磷铵小区及周边区域内国有土地上现有住宅房屋（货币化）评估价值。

二、评估范围

本次评估范围为：磷铵小区及周边区域内国有土地上现有住宅用房（具体以征收红线图为准）。

三、评估目的

为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值的补偿提供依据，评估被征收房屋的价值。

四、价值时点

2022年11月18日（征收公告时间）

五、评估依据

1、《中华人民共和国民法典》；

2、《中华人民共和国城市房地产管理法》；

3、《中华人民共和国土地管理法》；

4、《中华人民共和国资产评估法》

5、《房地产估价规范》；

6、《房地产估价基本术语标准》；

7、《城镇土地估价规程》

8、《城镇土地分等定级规程》

9、《国有土地上房屋征收与补偿条例》国务院590号令

10、《国有土地上房屋征收评估办法》建房［2011］77号

11、《铜陵市人民政府办公室关于印发铜陵市市辖区国有土地上房屋征收补偿补助及奖励暂行标准（修订）的通知》（铜政办【2022】7号）

六、评估技术思路和方法

房地产估价常用方法有比较法、收益法、成本法、假设开发法等，根据估价目的、遵循估价原则及估价规程规范结合估价对象的特点选择最适宜的方法。

七、评估结果

根据市场调查，选取可比实例，经测算和认真分析后确定估价对象房地产市场价格，见下表：

            住宅房屋（货币化）评估价值一览表

需要特别说明事项：

1、本次评估是针对已取得合法房屋权属证明的房屋。

2、本次评估土地使用权性质设定为出让。如土地使用权性质为划拨，则需扣除划拨用地转换为出让用地应补交的土地出让金，最终补交的土地出让金以委托方提供的估价对象《国有土地使用证》证载面积按照国家相关政策进行计算扣减，需补交的土地出让金从评估价值中扣减。

3、每户评估结果根据房屋所有权人提供的房地产权属证书及相关证明，结合现场实地勘察，确定楼层系数、建筑结构等其他因素，修正后确定房屋的评估价格，并出具分户估价报告。

4、本次评估价值中不包括房屋的装饰装修价值，不包括搬迁奖及临时安置补偿费或停产停业损失费。

铜陵永正房地产土地评估有限公司

二零二二年十一月十八日