房地产评估报告(简)

一、评估项目名称

磷铵小区及周边区域内国有土地上拟安置住宅房屋市场价格（房票）。

二、评估对象坐落

磷铵小区及周边区域内国有土地（具体以征收红线图为准）。

三、评估目的

为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋的拟安置房屋市场价格提供依据，评估被征收房屋的拟安置房屋市场价格。

四、价值时点

2022年11月18日（征收公告时间）。

五、评估依据

1、《中华人民共和国民法典》；

2、《中华人民共和国城市房地产管理法》；

3、《中华人民共和国土地管理法》；

4、《中华人民共和国资产评估法》

5、《房地产估价规范》；

6、《房地产估价基本术语标准》；

7、《城镇土地估价规程》

8、《城镇土地分等定级规程》

9、《国有土地上房屋征收与补偿条例》国务院590号令

10、《国有土地上房屋征收评估办法》建房［2011］77号

11、《铜陵市人民政府办公室关于印发铜陵市市辖区国有土地上房屋征收补偿补助及奖励暂行标准（修订）的通知》（铜政办【2022】7号）

六、评估方法：

根据相关规程，结合估价对象特点和估价目的，本次估价对估价对象拟安置的房屋价格采用比较法进行测算。

比较法是通过选取一定数量发生过交易且符合一定条件的与估价对象相似的房地产，通过与估价对象比较，对其成交价格进行交易情况、交易时间、房地产状况等修正调整后的形成估价对象价格的一种方法。

七、评估结果

本次评估参照铜陵市主城区住宅用地三级基准地价覆盖范围内的商品房销售成交价、周边类似房地产成交价及回迁安置点价格，结合铜陵市安置房开发成本，经测算分析后确定拟安置房价格，见下表：

拟安置房屋单价一览表

需要特别说明事项：

1、假设拟安置房项目设计符合城市规划与国家、地方有关技术规范和标准，环境保护措施完备，项目可行。

2、根据《铜陵市国土资源局关于发布铜陵市城区土地定级与基准地价更新成果的公告》(铜国土告（2018）1号)，磷铵小区及周边地区位于铜陵市主城区住宅用地三级基准地价覆盖范围内,住宅用地三级基准地价为2100元/㎡，平均容积率1.8。

铜陵永正房地产土地评估有限公司

二零二二年十一月十八日