关于补交物业专项维修资金有关问题政策解答-铜官区人民政府

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索引号：	11340705MB0W829222/202511-00011	组配分类：	上级政策解读
发布机构：	铜官区住房和城乡建设局	主题分类：	城乡建设、环境保护 / 公民 / 其他
名称：	关于补交物业专项维修资金有关问题政策解答	文号：	无
发布日期：	2025-11-07	有效性：	有效

关于补交物业专项维修资金有关问题政策解答

发布时间：2025-11-07 10:49 来源：铜陵市铜官区住房和城乡建设局浏览次数：字体：[大中小] 文本下载

物业专项维修资金（以下简称“维修资金”），是指业主交存的专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造的资金。俗称“房屋的养老金”，是房屋共用部位、共用设施设备正常使用的有力保障。一、补交原因。 2016年6月前，物业专项维修资金在办理房屋权属登记前交纳。2016年6月后，因机构改革和职能调整至市自然资源和规划局。2018年8月份起，市不动产登记中心根据《不动产登记暂行条例》等相关规定，物业专项维修资金缴纳凭证不再作为办理不动产登记的前置条件。新建商品房业主办证时不按照规定交存维修资金现象时有发生。 2025年3月，为了进一步规范维修资金交存工作，确保维修资金的应收尽收，根据《关于加强维修资金归集工作的通知》《安徽省物业专项维修资金管理办法》的要求，开始启动维修资金追交工作，分别于6月25日、9月16日，对未按规定交存首期维修资金的业主发送了“物业专项维修资金催交”短信，要求业主在2025年10月31日前办理补交手续。二、补交主体。根据《安徽省物业专项维修资金管理办法》《关于加强维修资金归集工作的通知》的相关规定，维修资金补交主体以现有不动产登记证载明的业主为准。三、补交标准。根据《安徽省物业专项维修资金管理办法》的规定，每平方米建筑面积交存维修资金的数额为物业所在的市、县住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。目前我市维修资金的交存标准为：配备电梯的按100元/平方米，未配备电梯的按60元/平方米的标准交存。四、补交程序。为提高工作效率，方便业主交存维修资金，我局同时开通线上和线下维修资金交存渠道。线下交存渠道：业主可前往铜陵市政务服务中心二楼不动产登记大厅44-46号物业专项维修资金交存窗口进行交存。线上交存渠道：业主可通过支付宝/微信小程序，搜索“铜陵市物业专项维修资金”，完成身份认证后即可进行在线交存。五、逾期不交存在后果。根据《安徽省物业专项维修资金管理办法》“业主未交存或者未续交物业专项维修资金的，业主委员会应当督促交存。”以及《关于加强维修资金归集工作的通知》的规定，逾期未交存的，11月份启动司法追交工作，在规定期限内仍不按期交纳的，由辖区政府督促业主委员会或物业管理委员会向法院提起诉讼。

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